Cổ phiếu Bất động sản An Gia chào sàn ngay đầu năm 2020, giá dự kiến 25.000 - 30.000/cổ phiếu

Thông tin được lãnh đạo CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia chia sẻ tại buổi giới thiệu cơ hội đầu tư vào cổ phiếu AGG trước thềm niêm yết.

Ông Nguyễn Bá Sáng - Chủ tịch Tập đoàn An Gia đang chia sẻ về kế hoạch mở rộng quỹ đất

Bất động sản An Gia thành lập năm 2006 kinh doanh chính ở mảng môi giới bất động sản. Năm 2012 công ty họat động theo hình thức công ty cổ phần. Tới năm 2014, công ty chính thức chuyển trọng tâm kinh doanh sang phát triển sản phẩm bất động sản bằng việc ra mắt 2 dự án thuộc phân khúc vừa túi tiền tại TP.HCM.

Đến nay, công ty đã phát triển mốt số dự án tại thị trường TP.HCM như The Star (Bình Tân), The Garden (Tân Phú), Riverside, Skyline, River Panorama 1 &2 (quận 7); tại Vũng Tàu có The Sóng. Tổng cộng hơn 10.000 sản phẩm đưa ra thị trường với gần 1 triệu m2 diện tích sàn.

Năm 2019, công ty ước tính doanh thu thuần 359 tỷ, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 320 tỷ đồng, vượt 7% so với kế hoạch và tăng 9,5% so với con số đạt được năm 2018. Doanh thu không đến từ bàn giao nhà như năm 2018 mà từ dịch vụ tư vấn, vận hành và phát triển dự án mở bán trong năm tới và doanh thu bán lẻ các căn hộ còn lại.

Năm 2020, công ty triển khai bán các dự án đã ra mắt như Westgate, mở bán các dự án mới gồm BD7.0 (Bình Dương), PY5.0, P.T 8.0, P.T 9.0 (Bình Thuận)… với tổng doanh số ước đạt 8.500 tỷ. Mục tiêu doanh thu 2020 ở mức 2.600 tỷ, tăng 624% và lợi nhuận 450 tỷ, tăng 50% so với năm 2019. Cổ tức dự kiến từ 10-15%.

Chia sẻ với giới đầu tư, lãnh đạo công ty cho biết hiện công ty sở hữu 70ha, tại TP.HCM gồm có 30ha tại Bình Chánh, 12ha tại quận 7 và một số tỉnh thành lân cận gồm 7ha tại Bình Dương, 21ha tại Phan Thiết. Ngoài ra, công ty đang đàm phán một số khu đất với tổng diện tích 40ha.

“Trong giai đoạn bất động sản đóng băng, công ty chuẩn bị ra sao về quỹ đất, tài chính?”, nhà đầu tư đặt câu hỏi với lãnh đạo An Gia. Trả lời vấn đề này, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT công ty cho rằng với công ty sẽ không sợ ảnh hưởng bởi việc đóng băng của thị trường, thị trường TP khó khăn thì công phát triển ra ở các tỉnh thành ngoài.

Ông Sáng nêu, trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM gặp khó khăn về việc mở rộng quỹ đất (chủ yếu do vấn đề pháp lý), An Gia đề ra kế hoạch đẩy mạnh gia tăng quỹ đất thông qua các hoạt động M&A. Mục tiêu là các dự án có chi phí vừa phải khoảng dưới 1.000 tỷ/dự án, pháp lý minh bạch (đã có sổ đỏ, được chấp thuận chủ trương đầu tư) tại TP.HCM và các tỉnh Long An, Đồng Nai, các tỉnh miền Tây với chi phí khoảng 500 tỷ đồng/dự án. Mỗi năm sẽ chi từ 5.000 -10.000 tỷ để tạo quỹ đất.

Về tài chính công ty hướng tới việc huy động vốn từ nhà đầu tư ngoại. Từ năm 2015 công ty đã ký kết hợp tác chiến lược với đối tác Nhật là Creed Group để cùng phát triển dự án với số vốn cam kết là 200 triệu USD. Qũy này hiện đã trở thành cổ đông lớn của công ty với tỷ lệ nắm 12,11%. Ngoài ra, An Gia còn hợp tác với một số đối tác cùng góp vốn như Hoosiers, Newtecons, Ricons, Actics…

Trả lời về khả năng phát triển dự án nhà phố tại Bình Dương liệu có khả quan khi mà nhiều dự án của các doanh nghiệp khác tại đây không có người ở, ông Sáng cho rằng dự án của công ty nằm ở ngay trung tâm Thành phố mới Bình Dương, quy mô vừa phải, nhắm đến đối tượng ngay tại đây đến sinh sống chứ không phải ở TP. Trong tương lai công ty sẽ phát triển thành chuỗi dự án nhà phố tương tự ở nhiều tỉnh thành, quy mô tầm 7-10 ha đổ lại.

Chia sẻ về khả năng hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh 2020, lãnh đạo An Gia tự tin đạt được. Trong đó có tới 2.900 tỷ đồng doanh thu đến từ bàn giao 1.000 căn hộ tại quận 7, thêm một số doanh thu tài chính và hoạt động khác; lợi nhuận 2020 đạt tối thiểu là 500 tỷ.

Về việc niêm yết cổ phiếu AGG sắp tới, phía công ty cho biết hiện chưa có giá niêm yết chính thức và với kết quả kinh doanh 2019, cổ phiếu được định giá chào sàn khoảng 25.000-30.000 đồng/CP, P.E 15-16 lần. Lãnh đạo công ty tiết lộ cổ phiếu AGG sẽ chào sàn trên HoSE vào ngày 9/1/2020.

Mới đây, HoSE thông báo đã chấp thuận niêm yết cổ phiếu của An Gia. Theo đó, An Gia được phép niêm yết 75 triệu cổ phần, tương ứng vốn điều lệ của công ty là 750 tỷ đồng.